鎌塚不動産鑑定事務所（名古屋の不動産鑑定士、土地評価、借地権、固定資産税） http://www.kamakan.com/ 名古屋市中村区名駅５丁目の不動産鑑定事務所です。名古屋の不動産鑑定は当事務所にお任せください。 ja Copyright 2008 Fri, 28 Dec 2007 11:01:57 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification ホームページを一新しました。 2007年12月25日　当社のホームページを一新しました。

当ホームページはInternet Explorer Ver.7.0での利用を前提に設計されております。

Ver.6.0の初期設定状態で当ホームぺージを印刷すると、右側が欠けたり、文字が2重になったりすることがあります。

印刷設定で右・左の余白を19.05㎜から6㎜に変更すると、印刷状態は若干向上しますが、文字の2重は解消されません。

 

]]> http://www.kamakan.com/dt/2007/12/post-11.html http://www.kamakan.com/dt/2007/12/post-11.html 40 トピックス Fri, 28 Dec 2007 11:01:57 +0900 トピックスについて こちらにお知らせを掲載していく予定です。

 

]]> http://www.kamakan.com/dt/2007/12/post-9.html http://www.kamakan.com/dt/2007/12/post-9.html 40 トピックス Fri, 28 Dec 2007 00:57:16 +0900 地図
<地図の使い方>
移動 地図上でマウスをドラッグすると地図が動きます。
拡大・縮小 左上のゲージを動かすと地図の拡大・縮小ができます。
＋：拡大、－：縮小
航空写真 右上の「写真」をクリックすると地図が航空写真に変わります。
元の位置へ 右上の家のアイコンをクリックすると、最初の位置に戻ります。
]]> http://www.kamakan.com/dt/2007/12/post-10.html http://www.kamakan.com/dt/2007/12/post-10.html s05 地図 Thu, 06 Dec 2007 14:58:00 +0900 デューデリジェンス（収益価格の算定） 1件　157,500円（税込）

アパート・賃貸マンション・貸倉庫などの収益不動産について、現況の賃料収入から適正な収益価格を算定します。

不動産投資を考えておられる個人投資家の方々の投資判断の参考に調査レポートを作成します。

収益用不動産の売却を考えておられるオーナーの方々の売却価格の参考になります。

]]> http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-8.html http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-8.html s10 周辺業務 Mon, 05 Nov 2007 14:45:36 +0900 簡易査定（担保評価） 1件　63,000円（税込）　3件程度以上で承ります。

定型的なフォームによる簡易な不動産評価です。
価格にあまり影響のない評価手法を省略しています。

更地、戸建住宅、マンション、小規模な工場・倉庫、などで適用可能です。

容積率が500％以上の高度商業地、面積が1000m2以上のマンション用地、大規模な工場や賃貸マンション、オフィスビルなどは簡易評価することはできません。

簡易査定は、法定の鑑定評価書ではありません。裁判所や税務署等では否認される場合があります。

また各金融機関によって担保評価の規定が違いますので、本件評価書がそのまま担保評価額として採用されるわけではありません。

]]> http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-7.html http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-7.html s10 周辺業務 Mon, 05 Nov 2007 14:43:21 +0900 リンク 足で情報を集めることはとても重要なことです。
でも急ぎの案件の場合には、現地調査に行く前にほとんどの情報はネットで収集することができます。

当社で非常によく利用するサイトをご紹介します。

ゼンリン住宅地図サービス

全国の住宅地図画像データが有料で入手できます。

路線価図

全国の相続税路線価が無料で入手できます。

国土交通省航空写真ダウンロード

古い航空写真が無料でダウンロードできます。

登記情報提供サービス

電算化された法務局の登記情報を有料でダウンロードできます。

e-PRAGA不動産情報発信ひろば

全国の地価公示地点の価格及び位置情報が無料で入手できます。

法務局一覧

法務局の住所・電話番号の一覧です。

全国地価マップ

全国の固定資産路線価、標準宅地の価格などが無料で入手できます。

不動産鑑定評価

不動産鑑定評価や不動産鑑定士の情報サイトです。

愛知の林業

山林の評価を行う場合に便利です。

@nifty

明日の天気から企業信用情報まであらゆる情報を入手できます。

]]> http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-6.html http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-6.html 50 リンク Mon, 05 Nov 2007 13:31:31 +0900 当社の概要 会社名 株式会社鎌塚不動産鑑定事務所 所在地
〒450-0002　
名古屋市中村区名駅5丁目20番6号
ロータリーオフィス7Ｆ 電話 052-587-2880 FAX 052-587-2885 E-MAIL kamakan@nifty.com ホームページ http://www.kamakan.com 営業時間 午前9:15～午後5:15　土・日・祭日はお休みです。 設立登記 平成13年4月17日 資本金 1,000万円 登録番号 不動産鑑定業　愛知県知事（2）第280号 所属団体 （社）日本不動産鑑定協会・（社）愛知県不動産鑑定士協会・名古屋商工会議所

その他

設立以来ずっと法人税等をきちんと納めております。
入札参加資格全庁統一ほか、県内20市町の入札参加資格を得ております。

]]> http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-3.html http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-3.html 30 会社案内 Mon, 05 Nov 2007 13:27:13 +0900 ご依頼から納品までの流れ お忙しくて時間が取れないお客様へ。ホームページから詳しい内容をお申込みいただくだけで評価書を納品させていただきます。
但し、建物の評価の場合につきましては、建築確認書等が必要になりますので、訪問させていただきます。



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]]> http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-2.html http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-2.html 10 ご依頼から納品まで Mon, 05 Nov 2007 13:18:21 +0900 当社の業務
  • 不動産の鑑定評価
  • 固定資産評価に関する調査・研究
  • その他不動産評価に係る周辺業務

    • 当社は宅地建物取引業の登録をしておりません。
    不動産の売買や仲介等は行っておりません。

    ]]>     http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-4.html http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-4.html 30 会社案内 Mon, 05 Nov 2007 13:10:12 +0900     選任不動産鑑定士の紹介
    名前 鎌塚　敦司
    出身 愛知県知立市
    職歴 昭和56年 愛知銀行入行　刈谷支店　豊橋支店　今池支店
    平成6年 （株）総合鑑定調査入社
    平成10年 不動産鑑定士登録
    平成13年 当社設立

    名古屋市中心部の商業地域の収益用不動産、県内の工場用地の評価に特に精通しています。
    市町村の土地評価替のコンサルタントとして6年の経験があります。
    銀行員として11年間、バイクで刈谷・豊橋・今池の街を走り回りました。
    迅速・丁寧・親切をモットーにしております。

    ]]>     http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-5.html http://www.kamakan.com/dt/2007/11/post-5.html 30 会社案内 Mon, 05 Nov 2007 13:09:54 +0900     費用一覧 鑑定評価をご依頼いただいた場合の報酬（手数料）の一覧です。
    住宅地・商業地は敷地が300m2まで、工業地は2,000m2程度までの画一的な評価が可能な物件に適用します。
    不動産の種類に応じてかかる作業コストを基にした定額の費用を採用しています。

    基本報酬額表

    消費税込み　単位（円）
      愛知県内
    類型 住宅地 商業・工業地
    宅地 151,200 176,400
    土地建物（自用） 176,400 216,300
    土地建物（賃貸） 202,650 267,750
    農地・山林 241,500  
    マンション 202,650 255,150

    割引

    一括発注 -20% 2件一度にご依頼いただいた場合の2件目
    一括発注（同一市区内） -30% 同じ市区内を2件一度にご依頼いただいた場合の2件目

    企業・金融機関が多数の物件を一度に評価依頼いただく場合は別途割引のご相談に応じます。

    割増

    仮換地 20% 土地区画整理地域内の仮換地指定を受けた土地
    調整区域内宅地 20% 市街化調整区域内の現況宅地
    高度商業地 30% 容積率500％以上の商業地域
    建物4棟以上 20% 　
    建物11棟以上 30% 　
    土地6筆以上 5% 登記簿謄本・公図をご用意いただける場合は割増なし
    土地11筆以上 10% 〃
    面大地（30,000㎡以上） 20% 　
    地代家賃の評価 30% 　

    特殊な不動産の評価

    次の特殊な不動産については、別途お見積りします。
    メール、電話等でお問合せ下さい。 （見積無料）

    病院・工場財団・オフィスビル・大型賃貸マンション・大工場・大邸宅・ラブホテル・遊園地・自動車学校・ガソリンスタンド・ゴルフ練習場など、特殊な工作物が存する土地・土壌汚染の恐れが高い土地・地下埋設物のある土地・風営法の対象となる商業ビルなど。

    ご注意

    官公庁が公共事業のために土地を買収する場合は、鑑定協会と旧建設省との申し合わせにより、上記によらず別途「用対連基準」によります。
    ご依頼者から評価書のフォームを指定したり、内示書の提出などの特殊なご依頼については別途お見積りとなります。

    ]]>     http://www.kamakan.com/dt/2007/10/post-1.html http://www.kamakan.com/dt/2007/10/post-1.html 20 費用一覧 Tue, 30 Oct 2007 17:52:28 +0900     FAX受付 不動産鑑定の依頼をFAXにてされるかたは、次のリンクをクリックしてPDFファイルを印刷してお申し込みください。


    FAX用 不動産鑑定依頼書(PDF)

    送付先FAX番号

    052-587-2885
    ]]>     http://www.kamakan.com/dt/2007/10/fax.html http://www.kamakan.com/dt/2007/10/fax.html s20 FAX受付 Tue, 30 Oct 2007 17:51:27 +0900     インターネット受付

    ネットによる評価の依頼、見積りを受け付けています。とにかく忙しくて鑑定士と打ち合わせする時間がない方、遠方に住んでおり名古屋の不動産に投資する方などのご利用をお待ちしています。

    次のフォームに入力してください。

    ※は見積書の作成に必要な必須項目です。
    その他は、評価することが決まってからお聞かせいただくことも可能です。
    送信しても正式な依頼にはなりません。見積書をお送りした上で、回答をいただくと正式な依頼となります。

    不動産鑑定・見積依頼

    ※の項目は必須項目となります。

    お客様について

    お名前（漢字）※
    例）徳川　家康
    お名前（ひらがな）※
    例）とくがわ　いえやす
    会社名 例) 徳川商事
    郵便番号 例） 450-0002
    都道府県
    所在地番
    例）名古屋市中村区名駅5-20-6
    ビル名
    例）ロータリーオフィス701号
    電話番号 ※
    例）052-587-2880
    FAX番号
    例）052-587-2880
    メールアドレス ※
    例）info@kamakan.com

    評価する不動産について

    市区・町 ※
    例）知立市新林町
    丁目・字 ※
    例）茶野1丁目7-1外2筆
    周辺状況 住宅地　 商業地　 工業地　 農地　 山林
    その他　 わからない
    評価対象 ※ 土地だけ 土地建物、 マンション
    利用状況 ※ 自分で利用 全部貸している 一部貸している
    空地又は空家
    建物用途 ※ 住宅　 店舗　 事務所　 工場　 その他
    所有者 土地と建物の所有者は同じ　 別々
    別々だが実質的に同じ　 その他
    土地の面積 ※ ㎡ 　例）約500㎡
    建物の数 ※ 例）たぶん3棟
    依頼目的 売却の参考　 買受参考　 担保　 相続
    資産把握　 税務署対策　 裁判　 その他
    評価基準日 現地調査した日　 その他　 まだわからない
    評価書の宛名 例）株式会社徳川商事
    その他
    例）社長名義の土地を同族会社に売るため、税務署対策として必要

    ご注意
    送信しても3営業日以内に当社からメール連絡がない場合は、アドレスの入力間違いかもしれませんので、必ずご連絡ください。
    見積りに対してご予算が合わなければ回答いただく必要ありません。回答がなくても当社からは催促・セールスなどの連絡は一切いたしません。

    見積りの回答をしたのに３営業日以内に、当社から何の連絡もない場合にはやはり送信トラブルかもしれませんので、必ずご連絡ください。    ]]>     http://www.kamakan.com/dt/2007/10/post.html http://www.kamakan.com/dt/2007/10/post.html s10 ネット受付 Tue, 30 Oct 2007 17:39:46 +0900